חידוש ושיקום מבנים

ברוכים הבאים לפרוייקט חידוש ושיקום מבנים בכפר סבא

• פריסת תשלומים נוחה של 18 תשלומים להקלה משמעותית על העלויות.
• ליווי מקצועי של מהנדס המספק פיקוח הנדסי צמוד לכל הפרויקט.
• מענה ייחודי למבנים מסוכנים בליווי קונסטרוקטור מקצועי להבטחת בטיחות מרבית.

להלן שלבי הפרויקט:

שלב א'- עריכת כתב כמויות ומכרז קבלנים:

1. פתיחת תיק ותשלום עבור עריכת כתב כמויות בחברה הכלכלית- 3200 ₪ + מע"מ. (ניתן לשלם בצ'ק/ העברה בנקאית)
   תשלום בהעברה בנקאית:
   פרטי חשבון: "החברה הכלכלית לפיתוח כפר סבא", בנק מרכנתיל דיסקונט, סניף 699, חשבון 34804.
   יש לעדכן אותי לעת ביצוע העברה בנקאית עם מספר הבית, שם איש קשר, ת.ז. ומספר טלפון.
   תשלום בצ'ק:
   יש להגיע עם הצ'ק להנה"ח חברה הכלכלית עם הצ'ק לפקודת החברה הכלכלית לפיתוח כפר סבא
2. ביקור מהנדס מפקח בבניין לביצוע מדידות, היכרות עם הנציגות, בחינת מצב הבניין, בירור צרכים ותכולה נדרשת לשיפוץ. (המפקח ממונה על ידי החברה הכלכלית)
3. המפקח עורך כתב כמויות לשיפוץ המבנה.
4. המפקח מבצע פנייה לקבלת הצעות מחיר (אחוז הנחה) מהקבלנים המורשים מתוך מאגר החברה הכלכלית.
5. המפקח מגיש לנציגות הבניין טבלת השוואה של הצעות מחיר המציגות אחוז הנחה מוצע מאומדן השיפוץ וזמן מוערך לשיפו.
6. הנציגות מבצעת ראיונות ואוספת המלצות על הקבלנים שהגישו הצעות מחיר.

שלב ב'- בחירת קבלן

1. אספת דיירים להצגת תכולת השיפוץ ועלויות והחתמת לפחות 51% מבעלי הדירות על הסמכת הנציגות לטובת השיפוץ  (מצורף פרוטוקול ומודעה לפרסום נושא האספה)
2. החלטת הנציגות על הקבלן המבצע.
3. חתימה של הנציגות על הסכם ביצוע מול הקבלן בחברה הכלכלית (מצורף)
4. חתימה של הנציגות על הסכם ניהול מול החברה הכלכלית (מצורף)

שלב ג'- הסכמות ואישור עירייה

1. השלמת חתימות של 80% לפחות מכלל בעלי הדירות בבניין כולל העתקי תעודות זהות.
2. הגשת טבלת משלמים לאישור פריסת תשלומים מבוקשת (מצורף).

שלב ג'- איסוף תשלומים והפקדה

1. הנציגות אוספת מכלל הדיירים 18 צ'קים דחויים ללא ריבית לפקודת העירייה או אישור הבנק על תוספת להוראת הקבע במידה וקיימת לחיוב הארנונה (הנחיות מצורפות).
2. גזברות העירייה בודקת את תקינות הצ'קים/ אישורי הוראות הקבע ופותחת לחברה הכלכלית סעיף תקציבי עירוני לביצוע הפרויקט.

שלב ד'- ביצוע

1. הקבלן מפקיד אישור ביטוח וערבות בנקאית הנשמרים בכספת החברה הכלכלית עבור הנציגות.
2. צו התחלת עבודה יוצא על ידי המפקח בחתימת מנכ"ל החברה הכלכלית ונציגות הבניין.(מצורף)
3. המפקח מגיע פעמיים בשבוע לבניין ומוציא דיווחים שוטפים על הנעשה והתקדמות הפרויקט- נמצא בקשר ישיר מול הנציגות והקבלן.
4. חשבונות הקבלן משולמים מידי חודש ע"י החברה הכלכלית רק לאחר אישור המפקח על ביצוע השלבים הנדרשים.
5. זמן השיפוץ (3-7 חודשים) תלוי בהיקף ומורכבות הפרויקט.
6. במידה ועלות הביצוע בפועל הייתה נמוכה מעלות העומדן הראשוני מתבצע החזר לחשבון הנציגות.

הסכמות:

• לטובת מינוי הנציגות לביצוע השיפוץ וחתימה על הסכם עם הקבלן נדרשת הסכמת 51% מבעלי הנכסים בבניין.
• לטובת הוצאת צו התחלת עבודה נדרשת הסכמת 80% מהדיירים.
• תכולת השיפוץ תיקבע על פי הסכום שייאסף בפועל.

ניהול ופיקוח:

• שני ביקורים בשבוע באתר הפרויקט
• עריכת דוחות ביצוע חודשיים

• ניהול ובקרה על תקציב הפרויקט מול עיריית כפר סבא
• בקרה, אישור ותשלום חשבונות הקבלן
• ליווי צמוד של הנציגות לכלל הפרויקט
• שמירה על ערבות בנקאית וריכוז ערבות